Thursday, October 20, 2016

【爾灣地產Line群組】成立囉 !!



【爾灣地產Line群組】成立囉 !!
爾灣地產論壇專注於爾灣房地產項目,目前有多篇文章發表。
由於有許多人詢問爾灣地產,我們決定成立專屬群聊。
文章包含爾灣學區入學地圖、房價圖表、社區小區介紹等等。
【爾灣地產Line群組】目前群組採取電話審核,篩選參加成員背景。
請把你的姓名和電話號碼 Text到 951-888-0598或直接撥打電話給我,謝謝合作。
*****【Line群組】是免費通訊軟件,
讓海外的人也可以暢所欲言,不用擔心高額的電話費。
*****【爾灣地產Line群組】目前只開放給一般消費者參加,
謝絕地產同業加入,敬請見諒。
***** 【爾灣地產Line群組】,敬邀您逗陣入群。

Wednesday, October 1, 2014

爾灣地產經紀 Irvine Agent @ Irvine Realty Team

Irvine Realtor 爾灣地產經紀

【爾灣地產Line群組 irvine realty 】

爾灣地產專精房地產租賃丶買賣 ,幫助新移民安家置業,熱忱服務客戶購買地產。根據您的家庭需要和財務能力,將先為您選定合適的地點、價位、房型。由專業經紀帶您實地看房,並介紹周邊 的學區優劣、交通狀況、公園購物等情況,讓您不僅了解房子本身的特點,並對所處的社區環境有個全面的了解。

Irvine Agent / Irvine Realty Team





https://www.youtube.com/watch?v=b4cgykAofG4
https://www.youtube.com/watch?v=eqvbmzENobw

【爾灣房地產簡介】爾灣地產經紀、中文熱忱服務





【爾灣房地產簡介】 爾灣市Irvine位處加州橙縣Orange County的中心,爾灣市涵蓋面積達74平方英里,人口超過21萬,居民生活滿意度為全美最高,更擁有絕佳的治安環境、傑出的城市開發計劃、充滿活力的 科技和商業發展、世界級的街道、自行車和步道系統,以及無與倫比的公園、寬闊開放之休閒空間和完善之社區服務設施而聞名。爾灣市是公認的環保先鋒和都市規 劃領先者。

據2012-13市政府資料,爾灣市平均家庭收入85,615美元,房屋的中間價為515,000元,平均租金則為1,705元。爾灣的白裔約佔45.1%,亞裔佔39%。

爾灣市學生享有很好的教育機會,以優秀學區聞名全美。傑出的爾灣聯合學區擁有一群致力於追求高品質教育體驗的教師,22所小學,6所初中學,4所綜合性高中,2所替代教育中心,一共培育超過30,000名多元背景的學生。著名的學校有加州大學爾灣分校UC Irvine, Concordia大學,加州州立大學 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

爾灣聯合學區還會為外來學童提供英文輔導課程和項目,先評估他們的英文能力,然後由專門的教師輔導,英文水平較佳的可以和當地的孩子一起上學。每年的資優鑑定考試,會按照成績將學童分派到不同的班別,教師便可因材施教。學區每年夏天會組織夏令營,有的中國父母會送孩子來這裡接受游泳和網球培訓。爾灣市不管是小學、中學、或是大學,在橙縣和洛縣中的成績,都名列前茅。

華裔一向注重教育,位於爾灣市的南海岸中華文化協會暨爾灣中文學校從1976年成立起,30多年來一直為加強孩子的中文教育而努力,並於2003年籌款 800萬美元興建南海岸中華文化中心(戴廣源文教大樓),成為永遠保存及薪傳海外中華文化的家園。

爾灣的四大支柱產業,是汽車設計,生技醫藥,服飾設計,和電腦晶片製造。華裔在這四大支柱產業中都有貢獻。

根據2012-13市政府資料,職員人數排名最前十名的行業有:

教 行業:UC Irvine大學教職員有14,227人、學區教職員有2,706人,電腦晶片製造類:博通Broadcom有2,604職員,生技醫藥 類:Edwards Lifesciences Corp.有2,337職員,通訊類:cello partnership/ Verizon Wireless有2,305職員,生技醫藥類:Allergan公司有1,922職員,娛樂類:Blizzard Entertainment Inc.公司有1,695職員,航空部件製造類:Paker Hannifin有1,650職員,服飾設計類:St. John Knits有1,517職員, 醫療健康類:B Braun Medical有1,400職員。

爾灣市有個獨特的商業及娛樂中心,位於5號和405號高速公路交匯點的 Irvine Spectrum,經營負責人是爾灣公司 Irvine Company。爾灣市具有遠見的規劃,包括應有多少地方作為爾灣的開放空間,多少地方會繼續向公眾開放,日後將開發多少住房商務和企業等。保存農業,山丘小路,樹木和文化遺蹟等,確保爾灣房地產在發展之餘,也能保存自然開放空間。


【爾灣地產臉書】 http://www.facebook.com/irvine168/
【爾灣地產視頻】 https://www.youtube.com/watch?v=NBTJYUfB0qE
【爾灣地產網站】http://www.irvine-broker.com

南加州房地產概況 【 Irvine Realty 】


【南加州房地產概況】 近年來,中國經濟迅猛發展,使得許多富豪來到美國置業,其中南加州地區更是熱門地之一。中國買家的搶購風潮推動了南加州地區房價,令房產經紀人和貸款商都想方設法滿足中國客人的需求,甚至在房屋設計中加入符合中國購房者喜愛的元素。

據洛杉磯時報(L.A. Times)報導,華人聚集的南加州地區對於中國買家來說,吸引力最強。這裡的地產經濟人需要懂得風水知識,從而更好地瞭解客戶的需要。中國大陸有很多人將錢轉移到國外,來到洛杉磯地區定居。而這種趨勢也蔓延到周邊地區,包括河濱縣、橙縣,甚至是聖伯納丁諾縣(San Bernardino County)。

據全美地產經濟協會(National Association of Realtors)的數據顯示,中國買家去年購買的房屋,占外國人在美置業總數的12%,比2007年的5%高出一倍還要多。而中國買家在美國購置的房 產,一半都位於加州,更有超過三分之二的人使用現金購買。據總部設在上海的富豪排行榜出版商胡潤報告(Hurun Report)介紹,中國有超過60%的富豪已經移民或計劃移民,而美國則是他們首選目的地。

儘管美國房價高低起伏,但在他們看來,美國地產市場比中國更為穩定。目前中國大陸的經濟和政治形勢,以及房價泡沫都引起中產階級,和富豪階層的普遍擔憂。因此,他們更願意把錢投入到美國地產市場。中國買家根據不同目的,在南加州地區購房。聖瑪利諾(San Marino)的豪宅在他們看來並不昂貴,內陸帝國(Inland Empire)的低價房產是用來投資的,而好學區則吸引不少人在爾灣(Irvine)置業。


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Monday, June 30, 2014

罕見稀有,北湖獨立屋,湖光山色,盡入眼簾















罕見稀有,湖畔別墅,湖光山色,盡入眼簾【Woodbridge 北湖獨立屋】沙灘弄樹影,戲水溜滑梯坐船遊湖,戲水做沙堡,過橋即到窗中畫、畫中窗﹐窗裡景如畫﹐美景如畫畫如詩窗中畫﹐沐浴賞畫心自閒﹐湖光山色綠如茵坐在後院沏茶﹐湖畔香榭斜臥﹐清風徐來﹐何不快哉!十座網球場,挪步即到。小學 Eastshore elementary 就在後面,上學方便,須與即到這張相片顯示,隔兩間就到網球場,過十間房就到小學 Eastshore Elementary木橋小區湖畔別墅,4臥2.5浴,3277平方英尺,後院擁有80英尺的寬闊湖景。拱形天花板,大理石入口,木地板和全新的地毯!有四個超大臥室,包括兩個主人套房!逗留家庭活動室的落地窗,湖光山色,盡入眼簾!

Baker Ranch New Homes Highlands

Irvine Agent Blog


Baker Ranch New Homes
Baker Ranch Luxury Homes
【 Baker Ranch Luxury Homes with View / Highlands 】 Lot 57 ~ Lot 73 located at top of hills, boasting spectacular view of city, great park balloon or the Irvine spectrum business skyscraper.
The Highlands showcases the largest homes at Baker Ranch, boasting spectacular view home sites, spacious floor plans and up to 7 bedrooms with en suite bathrooms.
Highlands homes are built by Toll Brothers: Single-family homes from the $1,000,000s, offering 5 bedrooms, 4.5-5.5 baths and approximately 2,971 – 3,268 sq. ft. of living space. Homes located just minutes away from highways, and trains stations, business districts and shopping centers.
Baker Ranch New Homes Photo Album are located at:

https://www.flickr.com/photos/37507955@N07/sets/72157644740273681/

https://www.flickr.com/photos/37507955@N07/14208932730/
https://www.youtube.com/watch?v=TViuLtgJj1U
http://irvinerealestateagent.wordpress.com/2014/06/12/baker-ranch-luxury-homes-highlands/
https://www.flickr.com/photos/37507955@N07/sets/72157644740273681/
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Sunday, May 25, 2014

Pavilion Park New Homes / Irvine Great Park New Homes

【 Pavilion Park New Homes 】

Great Park 4,894 new homes will be built at Pavilion Park with 31 model homes that ranged from $700,000 to $1.5 million.

Birch Trail / Richmond American
1,850 – 2,350 sq. ft. 3 - 5 Beds
Up to 3 Baths 2-Car Garage
From the $700,000s

Roundtree Lennar
2,053 – 2,472 sq. ft. 4 Beds
Up to 4.5 Baths 2-Car Garage
From the $800,000s

Springhouse Taylor Morrison
2,161 - 2,481 sq. ft. 3 - 4 Beds
Up to 3.5 Baths 2-Car Garage
From the mid $800,000s

Beachwood Lennar
1,767 – 2,691 sq. ft. 3 – 4 Beds
Up to 4 Baths 2-Car Garage
From the $800,000s

Whistler William Lyon Homes
2,336 – 2,896 sq. ft. 4 – 5 Beds
Up to 3.5 Baths 2-Car Garage
From the upper $800,000s

Sagewood Shea Homes
2,515 – 2,960 sq. ft. 4 - 5 Beds
Up to 4.5 Baths 3-Car Garage
From the low $1,000,000s

Hawthorn Pulte Homes
2,488 – 3,486 sq. ft. 3 - 5 Beds
Up to 4.5 Baths 2-Car Garage + Storage
From the low $1,000,000s

Rosemist Lennar
2,924 – 3,404 sq. ft. 4 – 5 Beds
Up to 5.5 Baths 3-Car Garage
From the low $1,000,000s

Harmony K. Hovnanian Homes
3,362 - 3,722 sq. ft. 4 - 5 Beds
Up to 6 Baths 3-Car Garage
From the high $1,300,000s

Melrose Ryland Homes (biggest model)
3,910 – 4,223 sq. ft. 5 Beds
5.5 Baths 3-Car Garage
From the mid $1,000,000s


Pavilion Park New Homes Irvine 

Irvine Pavilion Park